發(fā)布時間： 2022-05-22 14:17:39
這邊，許家印和他的中國恒大，正遭遇前所未有的危機；那邊，王健林與萬達早已斷臂求生走出困境，獲得巨額融資，即將邁向資本市場。
10月18日消息，萬達商管上市已經(jīng)獲得中國證監(jiān)會批準(zhǔn)，近期證監(jiān)會將正中華活血龍能治骨質(zhì)增生嗎式出具“H股發(fā)行批復(fù)”，萬達商管可以進入在香港IPO的實質(zhì)階段。
若萬達商管赴港上市成功，市值或超過4700億港元，相較其在2016年港股退市市值2376.8億港元增長一倍，成為新的港股物業(yè)市值龍頭股。
證監(jiān)會官網(wǎng)資料顯示，8月20日，證監(jiān)中華活血龍是真的嗎會國際部披露，已接收珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司提交的《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監(jiān)會出具補正通知，10月9日證監(jiān)會接收補正材料。10月11日，材料已經(jīng)獲得受理，這意味著萬達商管可以向港交所遞交上市申請表格，進入赴港IPO的實質(zhì)性階段。
赴港上市前夕，珠海萬達商管的投資人隊列也在逐漸明了，除了已獲碧桂園投資之外，珠海萬達商管的投資者還包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)投資、基金等機構(gòu)，上市前已籌資約60億美元。
早在2014年，萬達商業(yè)曾登陸過港交所，當(dāng)時僅上市15個月之后，就選擇了私有化退市。從港股退市之前，萬達商業(yè)地產(chǎn)就已經(jīng)啟動A股上市程序。在港股私有化的同時，A股IPO依舊沒有落下，萬達商管也由此進入了6年之久的A股漫長等待期。
自今年3月24日，萬達集團撤回萬達商業(yè)A股IPO申請之后，便在加快赴港上市進度。
3月29日，萬達商管集團與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達輕資產(chǎn)商管公司。
萬達輕資產(chǎn)商管公司由萬達商管集團重組而來，公司名稱從“商業(yè)管理”變?yōu)椤拜p資產(chǎn)商管”，再一次地去地產(chǎn)化，強調(diào)輕資產(chǎn)屬性。
據(jù)萬達商管此前披露數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月末，萬達廣場正式進入400+時代。其中，從300座到400座只用了不到2年時間。
公開數(shù)據(jù)顯示，2020年開業(yè)45座萬達廣場，其中輕資產(chǎn)27個占比達到60%； 2021年在建的142個萬達廣場中，輕資產(chǎn)占比超過80%。
據(jù)萬達方面表示，萬達輕資產(chǎn)商管公司不持有物業(yè)，全面負(fù)責(zé)已開業(yè)的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今后發(fā)展的所有萬達廣場的運營管理。
此外，萬達輕資產(chǎn)商管公司除了向不同的萬達廣場中華活血龍哪里買到業(yè)主收取管理和服務(wù)費外，將著重研究萬達廣場巨額線下流量變現(xiàn)的盈利模式。
大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司披露的2021年公司債券半年度報告數(shù)據(jù)顯示，公司上半年收入226.8億元，同比增長32.06%；毛利率68.44%，同比下降3.71%，利潤總額95.15億元。
截至6月末，公司手持貨幣資金301.44億元。萬達商管表示，這是因為構(gòu)建商業(yè)廣場，購買快錢資產(chǎn)包股權(quán)、理財產(chǎn)品和償還部分有息負(fù)債等支出較多。
從業(yè)務(wù)板塊來看，投資物業(yè)租賃及管理收入209.96億元，毛利率72.22%；酒店運營收入6.57億元，同比增長111.81%；毛利率43.63%，同比增加466.93%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年，在港上市的內(nèi)資物管企業(yè)平均市盈率是49倍，2020年是35倍，均遠超地產(chǎn)類企業(yè)，甚至有10倍之差。于此，在業(yè)內(nèi)看來，萬達商業(yè)一旦重新登陸香港資本市場，預(yù)計會受到資本市場的追捧。
香港資本市場，看低地產(chǎn)估值，但對于物業(yè)型的管理，尤其是專業(yè)化、規(guī)�；墓芾�，非�？春�。因此，在A股上市還有阻礙的背景下，重新登陸香港資本市場，是個不錯的戰(zhàn)略選擇，將來在合適的時候再回國內(nèi)上市，實現(xiàn)雙上市也未嘗不可。
而即將在港股重新上市的萬達商業(yè)，是萬達集團旗下最為核心的業(yè)務(wù)之一。能夠預(yù)見的是，在萬達商管上市后，這一輕資產(chǎn)平臺或?qū)⒊蔀樽钪匾纳鲜衅脚_。
那么，王健林譜寫的輕資產(chǎn)新故事，是否會被資本市場認(rèn)可？這個答案或許很快就能揭曉。
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